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济南一小区30万元电梯维修费让物业吃不消

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发表于 2014-2-8 09:27:20 |显示全部楼层
除了电梯费用过大外,没有办法签订正式的服务合同,也是恒鼎物业撤出的一个重要原因。“现纪佳园根本没有正式的业主委员会,而根据国家相关法律,只有正式的业主委员会才有聘请物业,也就是说无论我们的服务再到位,也只能是一个临时物业,没有办法签订正式的聘请合同,再加上还要有如此巨额的投资,所以我们决定撤出。”恒鼎物业的工作人员告诉记者。
记者随后通过采访世纪佳园部分居民了解到,2009年世纪佳园的业主们曾经选举成立了一个业主委员会,但是由于在聘请物业和小区规划等很多问题上意见不统一,大多数相继退出,现在业主委员会只剩下了两个,而根据相关条例,业主委员会至少由3个人构成,所以2010年1月份,委员会自动解散了。“选择哪家物业公司来服务小区,是业主委员会解散的主要原因,一部分人支持宝来物业,另一部分支持另一家物业,大家争执不下,多次业主大会上双方都闹得不可开交,甚至出现了斗殴现象,多次投票都没有得到超过半数投票,最后虽然我们通过房管局聘请了宝来物业,但是由于大部分委员都退出了,所以只能签订临时合同了。”对于小区没有业主委员会,徐主任显得十分无奈。
他们进驻小区以后,对小区的硬件设施进行了一次检查,结果令他大吃一惊。“小区内竟然有10部电梯因为各种原因,不能正常使用,除此之外,还有很多电梯缺少零部件,而且几乎所有的电梯都没有经过2010年检,而根据国家相关政策,错过年检每部电梯要罚款1400元,这些投入我们两年也挣不回来,仅仅维修这些电梯就需要至少30万元,还不如提前撤出。”
新业委会成立后
是什么原因让一个刚刚进驻小区20天的物业公司要撤离呢?“世纪佳园里遗留问题实在是太多了,仅仅是电梯的维修问题我们就没有足够的资金和人员来处理,撤离也是没有办法的办法。”恒鼎物业的一位工作人员告诉记者。
没有正式业委会,
“我们新换的恒鼎物业又要离开了,我就纳闷了,为什么我们小区就留不住一个物业公司。”昨天中午,世纪佳园业主刘先生打来电话说。记者随后赶到了世纪佳园小区,而对于新物业即将撤离的消息,建南居委会的徐主任予以了,“恒鼎物业现在是义务劳动。”她还告诉记者:“临时物业已经正式提交了撤离申请,只要我们找到新的物业,他们就会撤离。”
第一件事就是选聘新物业
徐主任同时告诉记者,现在他们已经初步制定了小区遗留问题的解决方案,只等着新物业进入后就开始实施。“征得小区所有居民同意后,我们已经和恒鼎物业推荐的广日立新电梯维修公司签订了电梯维修合同,资金将从居民房屋维修资金扣除,同时我们将继续和宝来物业进行谈判,争取让他们主动承担一部分维修资金,毕竟这是他们应该支付的。”(来源:山东商报 记者陈晶)
临时物业决定撤离
记者随后在建南居委会了解到,现在居委会正在组织居民提名业主委员会候选人,准备组建新一届的业主委员会,而业主委员会成立后小区将重新招聘物业。“新一届的业主委员会的候选人名单已经公示了,都是由各个楼的居民自主选举产生的,我们决定在8月14日进行小区公开选举,”徐主任告诉记者,她同时表示,业主委员会成立的第一件事情就是公开选举新的物业公司。
吃不消,光维修电梯
这位工作人员同时表示,除了电梯损坏外,几乎所有的电梯都需要重新充电,而由于没有正式合同,他们收取电费,这也成了一个难题。“我们和建南居委会商谈过多次,但是都没有结果。”
昨天在小区12号楼前,居民王大爷告诉记者:“恒鼎物业还算一个不错的物业,至少工作比较认真,进入小区以来把小区打扫得干干净净,怎么就走了呢?”而对于物业撤离的原因,居民也是议论纷纷,“恒鼎物业没有办法拿到正式的水电管理权,而且居民会也没有和他们签订正式的服务合同,撤离也在意料之中了,不过我们以后又没人管了啊。”
对于恒鼎物业的说法,建南居委会也表示了理解。“电梯的维修和电费以前一直都是由前物业公司负责的,我们一直没有参与,宝来物业撤出时也没有和我们汇报电梯损坏的问题,直到恒鼎物业进驻后,我才知道原来电梯存在这么多问题。这么一大笔维修费用,让恒鼎物业负责的确是不公平,但是我们也没有资金支付,所以这就成了一个疑难问题。”徐主任告诉记者,居委会正在和物业协商,希望由他们维修电梯。
提要:前段时间,本报曾经报道了市中区世纪佳园同时存在两个物业公司的问题,最后居委会聘请了临时物业终于解决了问题。而为了解决物业问题,世纪佳园的临时业委会昨天就此召开了第一次全体会议,决定公开招标,选聘新物业。前段时间,本报曾经报道了市中区世纪佳园同时存在两个物业公司的问题,最济南一小区30万元电梯维修费让物业吃不消后居委会聘请了临时物业终于解决了问题。但是昨天上午,有居民打电话告诉记者说,小区上个月新聘请的恒鼎物业又要撤离了。记者随后采访了解到,由于世纪佳园前期遗留问题过多,特别是电梯维修和难以签订正式合同等问题的困扰,导致恒鼎物业最终决定撤离。而为了解决物业问题,世纪佳园的临时业委会昨天就此召开了第一次全体会议,决定公开招标,选聘新物业。
就需花费30多万
上任不足一月,
合同难签名不正
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